Αλλαγές
στις εμπορικές μισθώσεις
Τροπολογία
με εισηγητή τον Λευτέρη Αυγενάκη
Αλλαγές στις εμπορικές
μισθώσεις, με την άρση εμποδίων και λαμβάνοντας υπόψη τις συνθήκες της αγοράς,
εισηγείται ο Βουλευτής Ηρακλείου κ. Λευτέρης Αυγενάκης, κατά την
σημερινή, επί των άρθρων συζήτηση, του σχεδίου νόμου του Υπουργείου Ανάπτυξης
και Ανταγωνιστικότητας «Ενιαίος Φορέας Εξωστρέφειας και άλλες διατάξεις».
Το καθεστώς προστασίας των εμπορικών μισθώσεων
εκλογικεύεται και προσαρμόζεται στις τρέχουσες συνθήκες της αγοράς, λαμβάνοντας
υπόψη τα ισχύοντα σε όλες σχεδόν τις ευρωπαϊκές χώρες. Οι νέες ρυθμίσεις
λαμβάνουν υπόψη την κρίση και τις συνέπειές της στην αγορά ακινήτων και αίρουν
εμπόδια που τίθενται σήμερα με τις μακροχρόνιες μισθώσεις, προκειμένου οι
ιδιοκτήτες που θέλουν να μισθώσουν τα ακίνητά τους για μικρότερο χρονικό
διάστημα σε χαμηλότερες τιμές, να μπορούν να το κάνουν χωρίς να φοβούνται τη
μακροχρόνια δέσμευση της περιουσίας τους η οποία με τις ισχύουσες διατάξεις
μπορεί να φθάσει και τα 16 χρόνια. Με τον ίδιο τρόπο, διευκολύνεται η είσοδος
νέων εμπόρων στην αγορά, με χαμηλότερα ενοίκια.
Παράλληλα όμως λαμβάνεται μέριμνα ώστε να μην
υπάρξει αιφνιδιασμός και ανατροπή του καθεστώτος για τους εμπόρους που είναι
ήδη εγκατεστημένοι στις υφιστάμενες μισθώσεις. Γι’ αυτό και γίνεται διαχωρισμός
μεταξύ υφισταμένων και νέων μισθώσεων.
Ειδικότερα, με την τροπολογία:
-Καθορίζεται ελάχιστη διάρκεια για τις νέες
εμπορικές μισθώσεις η τριετία. Επιτρέπεται κάθε συμφωνία ιδιοκτητών –
ενοικιαστών για μεγαλύτερη διάρκεια της μίσθωσης, όπως και η λύση της μίσθωσης
πριν την λήξη της τριετίας, εφόσον συμφωνήσουν και οι δύο πλευρές. Για τις
υφιστάμενες μισθώσεις εξακολουθεί να ισχύει το προηγούμενο καθεστώς, δηλαδή η
12ετής ελάχιστη διάρκεια.
-Καταργείται η λεγόμενη άυλη εμπορική αξία, δηλαδή
η καταβολή αποζημίωσης ύψους 24 ενοικίων από τον ιδιοκτήτη στον ενοικιαστή που
προέβλεπε η νομοθεσία για τη λήξη της μίσθωσης μετά την παρέλευση 12ετίας, με
δεδομένες τις συνέπειες της κρίσης στην οικονομία και ειδικότερα την αγορά
ακινήτων.
Επιπλέον, και μόνο για τις υφιστάμενες μισθώσεις:
-Προβλέπεται ότι οι ενοικιαστές μπορούν να
καταγγείλουν τη μίσθωση δύο χρόνια μετά την έναρξή της με εξάμηνη προειδοποίηση
του ιδιοκτήτη και με καταβολή αποζημίωσης τεσσάρων ενοικίων. (Υπενθυμίζεται ότι
με το καθεστώς που ισχύει τώρα οι ενοικιαστές μπορούν να καταγγείλουν τη
μίσθωση ένα χρόνο μετά την έναρξή της με τρίμηνη προειδοποίηση και με
αποζημίωση ίση με ένα ενοίκιο).
-Περιορίζονται οι αποζημιώσεις για λύση της μίσθωσης
λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης. Συγκεκριμένα οι αποζημιώσεις για ιδιόχρηση
καθορίζονται σε 8 ενοίκια (από 16 που ήταν ως τώρα) και για ανοικοδόμηση σε 6
ενοίκια (από 12). Με απόφαση του Δικαστηρίου, μπορούν να αυξάνονται αντίστοιχα
έως και σε 15 ενοίκια για ιδιόχρηση (από 30 που ίσχυε με τον προηγούμενο
καθεστώς) και 9 για ανοικοδόμηση (από 18).